Otázky a odpovede

Samozrejme, stačí si vybrať z našej ponuky alebo nám ponúknuť Vašu nehnuteľnosť na prenájom.

Samozrejme. Stačí keď nás kontaktujte na telefónne čísla pod logom a veľmi radi Vám s prenájmom pomôžeme.

Naše skúsenosti sú veĺmi priaznivé, spolupracujeme s firmou Consumer Finance Holding a.s. a realizoavli sme niekoľko predajov, kde boli finančné prostriedky čerpané s hypotéky práve od tejto spoločnosti. Consumer Finance Holding a.s. zastrešuje Quatro, Triangel a Slovenskú požičovňu.

Samozrejme, že všetko záleží na dohode oboch strán. Dá sa to dá riešiť aj cez notársky depozit, alebo zmluvne s danou RK, kde bude presne špecifikované za akých podmienok Vám bude záloha vrátená napr. ak by Vám nebola schválená výška hypotéky , ktorú požadujete, alebo bude presne určená lehota , do kedy má byť záloha uhradená. Riešenie je tam aj také, že môže byť záloha uhradená aj z hypotekárneho úveru.

Bola by som Vám veľmi povďačná ak by ste nás informovali, cez ktorú banku ste realizovali kúpu družstevného bytu. Ja mám skúsenosť so SLSP, a.s. , ale keď sme hypotéku chceli realizovať, tak to bolo dosť komplikované až nezrealizovateľné.

Nie je to možné. Prostredníctvom hypotéky môžete financovať iba byt v osobnom vlastníctve. V takomto prípade môžete po splnení podmienok banky financovať až 90 % hodnoty bytu, pričom v súčasnosti niektoré banky poskytujú financovanie až do 100 %.

Exkluzívna zmluva garantuje ochranu prenajímateľa, predajcu, nájomcu i sprostredkovateľa. Je to zmluva, ktorou klient splnomocňuje realitnú kanceláriu k výhradnému zastúpeniu vo veci prenájmu a predaja uvedenej nehnuteľnosti. Medzi jej najzákladnejšie nesporné výhody patrí to, že v momente po podpísaní takejto zmluvy prechádzajú všetky starosti a problémy spojené s predajom vášho majetku z vašich pliec na širšie plecia realitnej spoločnosti, teda na sprostredkovateľa. A tých je množstvo, napríklad inzerovanie, vyhľadávanie záujemcu, realizácia celej transakcie atď. Základom úspešného predaja je kvalitná prezentácia na realitnom trhu, sprostredkovateľ teda vyhotoví potrebnú fotodokumentáciu a podrobný opis nehnuteľnosti, zaistí všetky potrebné doklady a listiny, podá všetky potrebné informácie na uskutočnenie obchodu, aby prípadných záujemcov neodradil nedostatok údajov už v inzeráte. Realitné kancelárie sú väčšinou prepojené, spolupracujú s množstvom iných agentúr, čím sa značne zvýši počet potenciálnych kupcov a zníži čakacia lehota.

Musíte nám presne špecifikovať, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza, akú má výmeru. Pri obhliadke nehnuteľnosti by Vám náš maklér vedel povedať približnú hodnotu, ktorú by ste mohol za danú nehnuteľnosť požadovať. Pri predaji cez našu realitnú spoločnosť nič neplatíte. Stanovíte si cenu za ktorú danú nehnuteľnosť predávate a všetko ostatné necháte na nás. My Vám Vašu nehnuteľnosť nafotíme a budeme ponúkať našim potencionálnym kupujúcim. Všetky úkony spojené s predajom vybavíme za Vás. Naša provízia sa stanovuje od 2 do 7% z predajnej ceny, ktorá sa napočítava na Vami požadovanú cenu.

Vieme Vám poskytnúť komplexné právne a hypotekárne poradenstvo. Na jednom mieste Vám vieme poskytnúť všetky služby a pomôcť Vám vybaviť predaj a kúpu v čo najkratšom termíne a zaistiť, aby sme ušetrili Váš čas.

V takomto prípade informujte nadriadeného danej realitnej kancelárie, pre ktorú pracuje a uveďte dôvod Vašej nespokojnosti. Budeme sa snažiť Vám poskytnúť služby s ktorými budete spokojná.

Potrebujete mať vybranú nehnuteľnosť, ktorá sa Vám páči a ktorú chcete kúpiť. V cene nehnuteľnosti sú už započítané všetky poplatky , ktoré súvisia s predajom a kúpou nehnuteľnosti / právne služby, poplatky u notára, alebo na matrike , poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, výber aktuálneho listu vlastníctva/. V prípade hypotekárneho úveru, si klient všetky výdavky spojené s úverom hradí sám / návrh na vklad záložných zmlúv, list vlastníctva s plombou, spracovateľský poplatok v banke, znalecký posudok pri externom znalcovi.

Nie je to zatiaľ povinné, ale v krátkom čase by sa to malo zmeniť.

V súčasnosti spolupracujeme z 3 bankami na Slovensku (VUB, OTP, SLSP) , so spoločnosťou Consumer Finance Holding a.s. (Slovenská požičovňa, Triangel, Quatro). V prípade, že si vyberiete niektorú z nami ponúkaných nehnuteľností, naši školení makléri Vám poskytnú informácie aké podklady potrebujete a skontaktujú s overeným pracovníkom banky.

Podľa prognóz Národnej banky Slovenska by mal vývoj na Slovensku pokračovať v roku 2010 v stagnácií priemerných cien. A od druhej polovice roku 2010 by sa ceny na trhu nehnuteľností mali zvyšovať a ekonomika by sa mala pozvoľna oživovať. zdroj www.nbs.sk

V priebehu niekoľkých dní, budeme ponúkať aj nehnuetľnosti v Poprade a Kežmarku.

Osobné vlastníctvo znamená, že majiteľ nehnuteľností je zapísaný v liste vlastníctva a je oprávnený s nimi disponovať (tzn. predávať ich, dať do zástavy, apod.). Akýkoľvek predaj či prevod znamená zmenu zápisu v liste vlastníctva. Naproti tomu družstevný byt znamená, že jeho užívateľ je členom družstva (obvykle bytového) a na základe tohto členstva má s družstvom nájomnú zmluvu a je oprávnený užívať družstevný byt. Pri „prevode bytu“ sa neprevádza byt samotný, ale užívacie práva v družstve. Na základe žiadosti je možné odkúpiť družstevný byt po vyplatenie zostatku ceny do osobného vlastníctva.

Ponúkame službu našich profesionálnych realitných maklérov a ich databázu klientov. Máme ponuku nehnuteľnosti v regióne a to priťahuje aj množstvo potenciálnych kupujúcich.

Je tu niekoľko poplatkov napr. (poplatok za vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra, overenie podpisov u notára, poplatok pri zápise do katastra nehnuteľnosti cca. V prípade ak chcete zrýchlený vklad do katastra a zároveň využijete úschovu u notára alebo vinkuláciu v banke môžete rátať + min. ďalších . Všetko záleží od výšky sumy uloženej v úschove.

V súčasnosti ponúkame našim klientom RoKoS reality bezplatné vyhotovenie kúpnej zmluvy + návrh na vklad, overenie podpisov u notára, vyzdvihnutie aktuálnych listov vlastníctva, katastrálnej mapy a taktiež poplatok za podanie do katastra nehnuteľnosti.

Každý obchod je o dohode a potrebuje dve strany, dokonca ten náš ešte aj tretiu (kupujúceho). Stáva sa nám že veľa ľudí vníma iba čo musia zaplatiť pričom nevidia čo za to dostanú! Postup: náš maklér vás navštívi doma, urobí popis, fotografie a dohodne podmienky spolupráce. Vtedy sa ta práca iba začína. Prinesie ponuku do kancelárie kde to spracujeme a začneme inzerovať, v novinách a časopisoch. Nasledujú obhliadky bytu mnohokrát neskoro večer a cez víkend. Následne je potrebné klientovi „vysvetliť“ že je to presne taký byt aký si vysníval. Potom pomôcť zabezpečiť financovanie, zozbierať podklady pre právnika na vyhotovenie zmlúv a dohodnúť podpis zmlúv s oboma stranami. A v neposlednom rade ešte dohliadnuť na odovzdanie bytu. A vy si pokojne sedíte doma a čakáte na svoje peniaze z predaja nehnuteľnosti. Ako sa Vám to páči?

Výška provízie je stále vecou dohody. Štandardne sa používa od 3 – 6 %. Samozrejme sú v tom zahrnuté všetky bežné poplatky napr. (kúpna zmluva + návrh na vklad, overenie podpisov u notára, vyzdvihnutie aktuálnych listov vlastníctva, katastrálnej mapy a taktiež poplatok za podanie do katastra nehnuteľnosti).

Znalecký posudok už nie je potrebný zo zákona, pretože cenu si dohodnú kupujúci a predávajúci s pomocou realitného makléra. V prípade že kupujúci bude časť alebo celu kúpnu cenu financovať prostredníctvom hypotéky je potrebné vyhotoviť znalecký posudok. Našim klientom odporúčame nami osvedčených a bankami akceptovaných súdnych znalcov.

Daň sa platí z príjmu z predaja nehnuteľností. Každý kto predal nehnuteľnosť je povinný v zmysle zákona priznať príjem, aj keď je príjem oslobodený od dane. Podľa § 9 Zákona o dani z príjmov je oslobodený príjem z predaja bytu alebo domu s najviac dvomi bytmi, vrátane pozemkov, ak ho predávajúci vlastnil a mal 2 roky trvalý pobyt v tejto nehnuteľnosti – zapísaný aj v občianskom preukaze alebo mal menej ako 2 roky trvalý pobyt, ale byt nadobudol dedením a poručiteľova doba trvalého pobytu sa započíta do dvoch rokov terajšiemu vlastníkovi. Oslobodený je aj príjem z predaja, ak ho predávajúci vlastnil 5 rokov a nemal trvalý pobyt v nehnuteľnosti, alebo ide len o pozemky. V súvislosti s tým, je však potrebné podotknúť, že aj v prípade, ak príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha priznaniu a odvádzaniu dane 19 %, vypočítava sa základ dane ako rozdiel sumy nadobúdacej a predajnej, a to i v prípade dedenia a darovania. Je možné si do nákladov zarátať aj náklady spojené s rekonštrukciou nehnuteľnosti.

Nie je špecifikované, o aké záložné právo k nehnuteľnosti ide. Zákon pozná viacero inštitútov, ktoré obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti pri nakladaní s ňou. Je záložné právo, zádržné právo a vecné bremená. Záložné právo je právom k cudzej veci na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva, kde oprávnený si ako takzvaný „záložný veriteľ“ zabezpečil prípadné nesplnenie dlhu a nehnuteľnosť slúži ako „záloh“. Na nehnuteľnosti vzniká záložné právo písomnou zmluvou, musí byť zapísané v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva. Takýmto záložným právom si banky zabezpečujú splatenie úveru. V zmysle zákona o prevode bytov do osobného vlastníctva sa zriaďujú záložné práva k bytom, na zabezpečenie prípadných spoločných dlhov za dom ako celok. Nehnuteľnosť možno so súhlasom záložného veriteľa previesť na tretiu osobu, teda predať.

V podstate akúkoľvek nehnuteľnosť od bytu, domu, chaty, pozemku, lesa cez hotel, rekreačne stredisko až po výrobnú halu. Stačí nás iba kontaktovať a my vás radi navštívime.