Postup pri kúpe a predaji nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie
Prvý vstup do realitnej kancelárie by mal byť zoznamovací, pozrieť si ponuku, informovať sa ohľadne podmienok.
Pri predaji
Prezentovať Váš záujem o predaj, predložiť potrebné doklady na identifikáciu nehnuteľností a to listy vlastníctva, kópiu z katastrálnej mapy, prípadne geometrický plán. Dobré je ak má vlastník v prípade predaja bytu aj zmluvu o odkúpení bytu do OV s bytovým družstvom.
Ďalším krokom je dohodnutie spolupráce s realitnou kanceláriou - za akých podmienok sa bude realizovať predaj nehnuteľností (dĺžka spolupráce, provízia v prípade úspešného zrealizovania obchodného prípadu). Seriózna realitná kancelária hľadá také spôsoby, ktoré sú výhodné pre všetky zmluvné strany, vychádzajúc zo znalostí a skúseností realitného trhu v danom čase a na danom mieste. Klient má právo rozhodnúť, za akých podmienok bude realizovať predaj svojej nehnuteľnosti (to znamená cena, spôsob platby - či v hotovosti alebo aj na úver).
Potom s kanceláriou sprostredkovateľskú zmluvu, vtedy sa kancelária zaviaže sprostredkovať predaj danej nehnuteľnosti, vypracovať kúpno-predajné zmluvy, znalecký posudok a návrh na vklad. Je dôležité, aby si presne stanovili ceny a podmienky spolupráce v zmluve. Zmluva môže byť exkluzívna, čo znamená, že klient nepožiada ohľadne predaja inú osobu, realitnú kanceláriu, nebude inzerovať sám svoju nehnuteľnosť. V zmluve bez exkluzivity sú tieto podmienky vypustené.
Pri kúpe
Kupujúci klient si pozrie ponuku realitnej kancelárie - ak nenájde vyhovujúcu nehnuteľnosť, prezentovať svoj záujem, dôležité je si najprv overiť kanceláriu ak s ňou prvýkrát spolupracuje, nezáväzným rozhovorom, si vytvorí obraz a zozbiera informácie o danej kancelárii. Ak sa rozhodne pre spoluprácu, je potrebné aby poskytol, čo najviac informácií o predstave a požiadavkách na nehnuteľnosť o akú má záujem.
Seriózna kancelária na základe týchto informácií, vie vytriediť ponuky, ktoré tieto požiadavky spĺňajú. Určenie cenového limitu je veľmi citlivá záležitosť - je to v nemalej miere otázka dôvery voči relitnej kancelárii. Avšak ak má realitná kancelária dobré referencie je to dôležitá informácia. Ak realitná kancelária má dobré referencie o konkrétnych číslach hovoriť môžete.
